Boliglånskalkulator | Fana Sparebank
Boliglånskalkulator
Sjekk hva boliglånet ditt kan koste, og se hva du kan spare med å flytte lånet til oss i Himla.
Vil du vite hva du faktisk kan låne? Da må vi vite litt mer om deg. Send oss en lånesøknad.
Ofte stilte spørsmål om boliglån
Hvor mye kan jeg låne?
Hos Himla er det enkelt: Du kan låne inntil 55 eller 75 prosent av verdien på boligen din, avhengig av hva du kvalifiserer for. Utlånsforskriften setter rammer for hva du kan låne, og er en felles bestemmelse for alle banker.
Når vi behandler søknaden, sjekker vi økonomien din: hva du eier, utgifter, andre økonomiske forpliktelser og all gjeld.
Vi må også regne på om du tåler en rente som er 3 prosentpoeng høyere enn i dag, eller minst 7 % rente.
Vil du vite hva som er mulig for deg? Send oss en lånesøknad. Vi gir deg svaret, raskt og ærlig.
Hva må jeg tenke på før jeg tar opp lån?
Det er alltid en viss risiko med å ta opp et lån. Det er en langsiktig avtale som binder økonomien din i mange år fremover. Selv om vi tar en kredittvurdering av deg, kan det oppstå uforutsette omstendigheter. Dette kan for eksempel være at du går ned i lønn, renten på lånet stiger, samlivsbrudd eller økte levekostnader.
Hva betyr egentlig belåningsgrad?
Det er rett og slett prosentandelen lånet ditt utgjør av verdien på boligen din.
Har du for eksempel et lån på 3 millioner, og boligen din er verdt 4 millioner, da har du en belåningsgrad på 75 prosent. Enkelt og greit.
Hva er bufferkapital?
Uansett om du har lån eller ikke, er det smart at du setter av litt penger som buffer til uforutsette utgifter. Sjekk ut vår himla gode sparekonto.
Kan jeg binde renten, eller har Himla kun flytende rente?
Vi holder det enkelt, og tilbyr kun flytende rente. Flytende rente kan bli endret av oss i banken, men vi må ha en saklig grunn. Hvis renten øker, må vi gi deg beskjed to måneder i forkant.
Lurer du på hva fastrente er, selv om du ikke kan få det hos oss? Med fastrente kan du låse renten for tre, fem eller ti år. Da blir du skjermet for renteøkninger, men du får heller ikke glede av rentenedganger. Det kan være både fordeler og ulemper med fastrente, så det lønner seg å tenke gjennom hva som passer best for deg.
Kan jeg få lån med sikkerhet i aksjeleilighet eller nybygg?
Nei, dessverre. Du får kun lån med sikkerhet i selveierbolig eller andel i borettslag.
Må jeg ha lønnsinngang i Himla for å få lån?
Nei, men du må ha vår himla kjekke brukskonto, som vi trekker lånet fra. Brukskontoen er selvfølgelig helt gebyrfri.
Hva skjer om jeg ikke betaler?
Ta kontakt med oss så fort som mulig hvis det blir vanskelig å betale lånet ditt.
Mislighold kan få store konsekvenser for deg og økonomien din. Blant annet kan det føre til:
- Ekstra kostnader
- Forsinkelsesrenter
- Betalingsanmerkninger
- Tvangssalg
- Trøbbel for eventuell medlåntaker.
Det kan også gjøre det vanskeligere å låne penger senere.
Hvilke lånetyper kan jeg få hos Himla?
Vi holder det enkelt, og har kun annuitetslån. Det er den vanligste nedbetalingsformen for lån. Du betaler et likt terminbeløp (renter + avdrag) gjennom hele nedbetalingstiden, så lenge renten ikke endrer seg.
I starten går mesteparten til renter fordi lånet er størst da, og etter hvert betaler du mer ned på selve lånet.
Hva med serielån?
Ved serielån er avdraget det samme hver måned, og rentene blir mindre etter hvert. Derfor er terminbeløpene høyere i starten, og synker over tid. Det kan passe for noen, men vi i Himla er bitte litt firkanta og tilbyr ikke serielån, og heller ikke fleksilån eller fastrentelån.
Hva er nominell rente?
Den nominelle renten er «grunnrenten» på lånet.
Hva er effektiv rente?
Den effektive renten er den totale rentesatsen du betaler for lånet. Himla-lån har ingen gebyrer. Det er kun antall betalingsterminer per år, og lånets løpetid som påvirker den effektive renten hos oss i Himla.
Hva er terminbeløp?
Det er summen du betaler på lånet ditt hver måned til oss i banken: avdrag + renter.
Kan renten min bli endret?
Lånet løper ofte over mange år, og bankes kostnader vil som regel endre seg. Derfor har vi rett til å endre avtalen etter finansavtaleloven. Det mest vanlige er at vi kan justere renten din opp eller ned.
Hvor gjør jeg endringer på lånet?
Det er himla enkelt: logg inn i nett- og mobilbanken. Der kan du gjøre ekstra innbetalinger, søke om avdragsfrihet, korte ned løpetiden, eller endre forfallsdato.
Kan jeg betale ned lånet mitt raskere?
Null stress. I nett- og mobilbanken kan du betale inn ekstra på lånet når du vil, så mye du vil, bare husk å bruk funksjonen ekstra innbetaling.
Kan jeg søke om avdragsfrihet på lånet?
Ja, hvis lånet ditt er innenfor 60 prosent av boligens verdi. Du søker enkelt via nett- eller mobilbanken din.
Hvem er ansvarlig for lånet?
Du er fullt ansvarlig for lånet ditt. Tar du opp lån sammen med andre, vil dere alle være ansvarlige for å betale tilbake hele lånet.
Kan jeg få mellomfinansiering hos Himla?
Ja, du kan søke om det her. Men du, det krever at lånet på boligen du skal selge står hos oss.
Kan jeg få lån til å kjøpe utleiebolig?
Nei, dessverre, ikke hos oss i Himla.
Kan jeg søke boliglån sammen med en forelder?
Nei, vi er bitte litt firkanta. Medlåntaker må være samboer eller ektefelle.
Kan jeg søke lån med sikkerhet i to boliger?
Nei, hos oss kjører vi én sikkerhet per lån.
Kan vi få hvert vårt lån med sikkerhet i samme bolig?
Nei, det er kun mulig med et lån per sikkerhet. Enkelt og greit.